（原标题：中原华润生意REIT 一季度功绩兑现开门红）

当作市集上范畴最大的破费REITs，中原华润生意REIT(基金代码：180601)自修复以来，备受市集关怀。近日，基金一季报揭晓中原华润生意REIT上市后的首份得益。本年一季度，基金底层钞票运营郑重，功绩亮眼，自2月7日基金修复至3月31日，兑现收入10,074.34万元，可供分配金额达5,122.19万元，按召募范畴野心(对应刊行价6.902元/份)，对应年化分配率达到5.03%。中原华润生意REIT兑现功绩开门红，向投资者提交了一份让东说念主容许的答卷。

优质底层钞票、专科运营科罚助力功绩“开门红”

适度本年一季度末，中原华润生意REIT自修复以来仅54天。能在短手艺内就兑现优异的营收功绩，离不开底层钞票的先天天禀以及运管团队的专科赋能。

中原华润生意REIT首发底层钞票为青岛万象城，是华润置地旗下中枢区位标杆生意神气。青岛万象城位于城市中枢商圈，生意氛围浓厚，配套完善，交通便利，其是山东省建筑面积最大的购物中心之一，在营店铺超500家，区位和范畴上风隆起，品牌丰富、业态多元，在青岛市具备较强竞争力和先发上风，有益于产生抓续、踏实现款流，兑现投资报恩。

购物中心运营科罚波及行为多、专科性强，功绩发扬很猛进度上也依赖于专科运营科罚材干。基金刊行上市后，华润置地及华润万象活命赓续提供运营科罚管事，延续了既有的运营科罚团队和科罚机制，灵验保险神气踏实运营。依托华润置地和华润万象活命深厚的品牌资源和完善的全价值链运营体系，抓续赋能青岛万象城，激动功绩抓续升迁。

一季报走漏，适度一季度末，青岛万象城出租率为99.16%，比拟首发评估基准时点的98.30%进一步升迁，踏实看护高位，会员总和当先120万东说念主，同比增长当先16%，一季度客流量同比增长12.3%，均延续增长势能。当作大体量购物中心，青岛万象城佃户集合度赓续保抓较低水平，佃户结构具备细密散播性，依托品牌资源上风，抓续优化品牌级次，一季度重心引入包括鼻祖鸟山东省首家BETA LANDMARK地标店(已开业)、山东首家NIKE RISE 1200(筹划开业中)、专科彩妆品牌BOBBI BROWN杰作店(筹划开业中)等品牌商铺，进一步丰富业态布局，将给神气带来更高收益升迁与客流引入。值得一提的是，青岛万象城正在进行局部业态主动优化诊治与装修纠正，方针于2024年10月末完成，届时，预料将新增可租露面积约为6,168 平方米，野心约为40家商铺，进一步升迁神气钞票价值和收益水平。

踏实分成现款流，值得关怀的投资想法

伴跟着首批破费基础行为REITs上市，我国基础行为界限不动产投资信赖基金(REITs)市集兑现平定扩容增类，钞票类型和投资想法进一步丰富。新“国九条”提倡“激动不动产投资信赖基金(REITs)市集高质地发展”，后续发展可期。

基础行为REITs是海外通行的建树钞票，具有流动性较高、收益相对踏实、安全性较强等特色，REITs产物将90%的基金年度可分配利润用于分成，高比例分成，每年至少分成一次，相宜偏好踏实分成收益的恒久投资者，具有较高的建树价值，肖似于股票，平素投资者不错通过股票APP等渠说念参与REITs二级市集投资来回，从而享受分成收益和潜在升值收益。

值得一提的是，阐发招募讲明书，中原华润生意REIT每半年分成不少于1次，基于一季度细密的功绩发扬，分成频率有望进一步升迁。

预料后市，住户可应用收入抓续增多，将为城镇住户破费提供有劲复古，住户日常购物需求也拖拉升级过渡到高品性购物和空间体验需求，重叠近期“促破费、稳内需”策略不休出台，国内破费需求有望进一步开释，购物中心当作遑急的破费场景载体，将抓续阐扬促进破费的遑急作用。如青岛万象城这类区位上风隆起、范畴体量大、业态组合丰富、运营材干隆起的购物中心不错更好地得志住户高品性破费需求，通过市集份额升迁，兑现功绩增长。

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