驾车从广州番禺开赴，一齐向南到广州南沙，先经过番禺大路沿线的汽车破钞体验带、亚运大路的番禺智造更始园，然后就行驶在险些与南沙区科技更始走廊重合的谈路上，临了抵达南沙的千亿级“汽车重镇”黄阁镇。

一谈不错看到茂密发展的产业生态，“新质空间”调研组第二期调研的即是番禺区发展了15年的华创产业园和南沙区新打造的四大园区之一的大塘科技产业园。“宿将”和“萌新”，不同的产业园发展需求是什么？从招商到留商，产业园又怎么拿出各自“本领”塑造园区产业重生态，助力片区经济发展？

案例

大塘科技产业园：

精确化招商，莳植汽车配套产业链

与大众设想的产业园常常在偏僻的地方不同，从广州地铁4号线黄阁地铁站出来，步碾儿300米就到了大塘科技产业园，交通相当便利。

距离园区2公里傍边的地方是享有“丰田全球起先进工场”好意思誉的广汽丰田南沙工场，以及亚洲最大的汽车滚装专科船埠群，左右聚集了日本电装、广汽丰田发动机、樱泰汽车、广汽丰通、广州三五汽车部件等几十家汽车零部件企业。以广汽丰田为代表的整车制造企业、要道零部件企业正在高速发展，现已酿成了“整车—新动力汽车研发制造—汽车零部件基地—智能网联汽车”完好产业生态链。

便利的交通条款与紧邻汽车产业集群的上风，让大塘科技产业园成立之初就明确了以汽车产业配套为中枢，以智能制造、新一代信息期间、新动力、新材料等计策性新兴产业为要点产业标的，筹划了“一园三基地五中心”产业空间布局。面前，大塘科技产业园也曾招引了一批优质科技企业入驻，其中广东省专精特新企业有10家，国度高新期间企业有18家，围绕汽车产业链引进了汽车高端装备企业6家、汽车零部件企业7家、汽车电子企业5家、汽车新动力企业5家、汽车物流企业2家。

大塘科技产业园副总司理朱军城先容，“园区不少企业即是丰田汽车供应链的险阻游企业，接下来咱们将加强与丰田汽车聚合互动，拓展更多汽车供应链险阻游企业入驻园区。同期，咱们也但愿与相关汽车行业协会、机构多一样交流，为园区汽车企业搭建更多的行业交流渠谈，赋能企业发展。”

为了更好地稳健汽车企业的发展需求，园区的二期厂房在层高、承重、户型面积等方面也全面提高了建筑轨范。以园区2号楼为例，首层层高达到8米，每往往米承重高达2吨；2—3层为7米，每往往米承重1.5吨；4—5层为6米，每往往米承重为1吨；6—9层为5米，每往往米承重0.8吨。厂房单层面积约3000往往米，柱距约11米，空间欺诈率很高，零碎恰当多样主流分娩线布局。据悉，二期厂房将于本年底竣工，届时将成为南沙区最高轨范的厂房。

除了高轨范的建筑硬件外，园区要招引更多优质企业入驻离不开完善的生活配套。“二期以分娩、生活、生态相交融的理念，筹划了一栋产业邻里中心，建造了470套职工公寓，同期配建地下泊车场、园区餐厅、大型会议室、24小时便利店、健身房、咖啡厅、藏书楼、体育场等一站式生活配套才略。”朱军城先容。

关于初创企业最大的资金问题，园区也有专项服务步履。一方面，园区积极苦求科技企业孵化器、创业做事基地等天禀，为入驻在孵企业争取政府相关政策补贴；另一方面，园区确立了孵化资金，面向期间更始在孵企业提供孵化资金援手，同期通过搭建投融资需求对接平台，对接银行、风险基金品级三方金融机构，开展常识产权质押融资、投融资路演行动，处理企业融资难问题。

不久前的5月，园区与粤港澳大湾区博士后科技更始（南沙）群众掂量中心共建“博士博士后合股更创始业基地”。围绕企业高质地发展历程中遭受的“卡脖子”期间问题，面向海表里高校为入驻企业引进博士后等高端倪东谈主才，升迁企业的期间更始才气。通过加强与科研院所、高校、金融机构品级三方平台合作，大塘科技产业园正冷静构建东谈主才、科技、产业、资金全链条产业服务生态系统，助力园区企业快速健康发展。“面前，园区内四家企业有博士招聘需求，咱们正在匡助企业对接高端倪东谈主才。”

华创产业园：

精细化服务，跟随企业15年作念大作念强

绿化带里险阻错乱的绿植、7-11便利店、瑞幸咖啡，还有近百只流浪猫狗⋯⋯参不雅完华创产业园的第一感受是——贴心。园区考究的服务和东谈主性化的关心处处可见，要是仔细不雅察园区停放的车辆会发现，每一辆车都是车头朝外，陈列整齐整齐。

“这都是园区不休服务的细节，”华创公司常务副总司理张光向南边日报记者先容，“持续优化园区营商服务环境，鼓舞园区产城交融，是为了招引更多优质企业和神色落地生根，让更多东谈主才留得住、用得好。”

而这背后是园区产业升级和职工组成发生了巨大的转移。张光先容，园区一期是2010年驱动运营的，产业工东谈主占到六七成，研发东谈主员及驾驭占比约三成；而园区二期运营以来，研发、蓄意、科技等白领工东谈主占比高达六七成，况兼多为90后以致00后的年青东谈主。“这就要求园区的生活配套要稳健当客岁轻职工的生活需求。”

收获于精细化的服务，华创产业园不错比好意思许多网红创意园区，呈现出春光如海与活力。事实上，华创是一家也曾运营15年的老园区，是广东省要点建造神色，番禺“百亿工程”要点神色，番禺改日15年十梗概点发展区之一。

2010年园区一期驱动运营，那时以科技研发和文化创意产业为发展标的，引入了中国动漫游戏行业5家龙头企业，成为寰宇最大的动漫产业基地。跟着产业结构颐养升级，2019年园区二期建成运营时，园区进驻的各种优质企业包括智能制造、生物医药、电子信息、节能环保、进修检测等，共有300余家。面前，园区内高新期间企业有51家、省级专精特新企业（含国度级2家）31家，以及“四上”企业47家。

张光进一步先容，除制造业除外，频年来，园区还引进海大集团掂量院、金域医学、承信公路工程等进修检测机构，当作要点企业的要点实验室，为番禺企业的后续产能发展提供了科技保险。限度面前，园区企业入驻率高达95%，去年园区工业总产值约为60亿元，税收约1.7亿元。

在华创公司副总司理蔡小平看来，园区最值得称谈的是，一些企业在园区运营之初就也曾进驻，15年来，一直在园阔别娩发展。“园区有不少企业一步步从小企业成长为范畴以上的大企业，去年就有三家企业成为‘四上’企业，它们都是在园区发展了8—10年的‘老一又友’了。”频年来，园区陆续获取“广州市科技企业孵化器”“广州市中小企业创业示范基地”“广州市计策性新兴产业基地”“广州市提质增效试点园区”“广州市十大品牌园区运营商”等荣誉名称。

华创的不休团队一致合计，“咱们定位即是中小企业服务平台，作念企业发展的加速器。”张光直言，“从厂房蓄意之初，招商方针就很明确，咱们一栋厂房，较小的有5000往往米，4层楼，每层面积有1250往往米；较大的厂房有1万往往米，4层楼，每层面积2500往往米，这些都零碎恰当中小企业的分娩发展。同期，咱们一直相持招商与招才并重、集中分娩才气与升迁更始才气并重的招商总体想路。”

怎么作念好企业发展的加速器？张光合计，一方面园区要当好企业与政府一样的“服务员”和“对接员”；另一方面饱读舞企业与高校、科研机构建立产学研合作关系，加速科技效果转移，赋能产业园高质地发展。同期，他还示意，园区要不息强化基础才略建造和产业生态莳植，积极鼓舞已入驻企业之间的协同更始，鼓舞酿成产业集群效应。

纵深

优化园区建造塑造产业生态

广州正处于产业新旧动能的“换挡期”，需要新质分娩力持续涌流，为“再造新广州”提供新援手。在新旧动能调遣的历程中，产业园区总结承载产业基础才略属性，通过长远产业链、老本链、运营链、服务链、数据链等增量更始空间，为城市经济发展注入新动能。

广州在2022年的政府责任讲授中就建议自便发展特质主题产业园区，聚焦先进制造业“一园区一特质”，建造产业特质越过、产业聚集度高、互助配套紧密、更始才气起初、应用场景丰富、园区形态高端、“四化”见效明显的特质工业园。当作广州更始“智核”与智造强区，番禺勤奋于莳植产业生态、更始生态。本年4月份，番禺区发布了《广州市番禺区鼓舞先锋产业高质地发展行径决策》，建议夯实空间载体建造、聚焦聚力链式招商、精确发力扶持企业、升迁产业生态遵守。不啻先锋产业，多重政策扶持，不息鼓舞番禺新兴产业、产业新模式如棋布星罗般拔节滋长。数据线路，本年1—5月，番禺工业投资61.14亿元、同比增长32.8%。

在番禺专精特新企业聚集区一期里，塔吊飞架，工东谈主穿梭，一派热气腾腾，各大神色正在加速建造，一座当代化产业园已现雏形。更雄壮的是，该产业园正在践行一种“建构产业邻里关系”的筹划理念。广州市番禺区企业建造服务中心相关负责东谈主在罗致媒体公开采访时先容，建构产业邻里关系，一是指不少落户企业是产业链险阻游关系，聚在一起就有合作，邻里变“亲戚”；二是指共生生态的打造，入驻企业都具有相似的更始基因，产业园也全力营造更始氛围，作念好服务，鼓舞企业在分享合作、有序竞争中碰撞激勉新灵感、找到新机遇。

地处湾区地舆几何中心、当作广州“改日城市发展核”的南沙也不例外，正在聚链成群、集群成势，激活产业发展新动能。本年第一季度，南沙聚首签约了跳跃60个产业神色，投资额跳跃2000亿元。零碎是，跟着深中通谈的通车，广州南沙正在捏紧深化“深中通谈”片区的筹划蓄意。“深中通谈”片区当作南沙港后方产业本地，改日将要点发展健康研发智造及高端医疗服务业，与深圳、中山等左右城市产业各异化发展，打造“广深产业交融示范区”。

对南沙的企业来说，“服务、更始是南沙的基因。”近期，南沙新出台了《南沙区优化企业服务助力高质地发展的些许步履》（简称“优化企业服务16条”），开释让企业家站“C位”、唱主角的强烈信号。在行业各人看来，南沙新一轮布局中，积极引入先进制造、航运物流、灵巧交通等产业，在“优化企业服务16条”产业联动相关政策援手下，将迎来更多应用示范引申新机遇。

政策援手是塑造产业生态必不成少的要道一环，产业园区也在积极搭建以主导产业为中枢、园区内企业协同合作共同发展的生态环境。

从产业定位驱动，园区需要细则自身的中枢产业，明确产业发展标的，制定产业发展筹划，有针对性地招商引资，引进优质企业和神色，并对园区内的企业进行产业分类和定位。这么才能在后续的建造和发展中，有针对性地进行莳植，从而构建起一个产业链险阻游都全、衔尾紧密的产业生态系统。同期，园区应积极促进企业之间的协同发展，促进产业集群化。举例，园区不错通过打造产业大数据平台的阵势，竣事险阻游企业间的数据分享和互联互通，竣事分娩数据的分享和协同不休，更好地调解企业间的资源欺诈，促进企业间的协同发展，提高产业链的运作效率和不休水平。此外，园区应当更始企业服务机制，升迁企业服务遵守，为企业提供更全面的服务和援手。举例，园区不错搭建企业服务、科技孵化器、期间服务等平台，为企业提供市集、资金、期间等各方面的援手。园区还不错建立产业定约、行业协会等组织，促进企业间的交流和合作，鼓舞产业的全体发展。

产业由大宗个企业组成，而企业的灵魂在于企业家、在于每一个参与者。关于参与其中的企业家来说，又该怎么融入到产业生态的建造中，助力企业获取最优发展？广州工商联各人指出，企业家要认清我方的才气圈，找到恰当我方的范围，整合左右资源，把抓时机，鼓舞现存分娩力的组织更始、社会更始、交易更始。园区运营企业也要把柄自身产业和发展需要，从生态角度作念好横向服务，买通资源。而在配套服务方面，作念强“线上”、重塑“线下”，通过不息改善服务生态系统，助力更始产业发展，达到产业园不息升级。

圆桌

“定制化”怎么助力产业园集约高效发展？

现时，不少城市的产业园区在进行定制化建造，从筹划起步驱动，非论是建筑格调照旧里面功能筹划，全部是把柄入驻企业实质需要，齐全由企业作念主。“定制园区”模式，冲突“先筑巢后引凤”的传统建造模式，让产业园区真确成为企业的“私东谈主定制”，幸免了企业入驻后对厂房进行二次装修等成本插足，充分满足了企业对时局、分娩征战、加工条款的需求，为入区企业量身打造一个“拎包即住”的发展空间。

“定制化”园区有助于招商引资，加速神色落地，但不成否定的是，增多了园区建造难度和成本。“定制化”园区到底能否助力产业园集约高效发展，加速产业生态构建？

广东省数字化产业掂量有限公司董事长、广东省工业和信息化厅各人郑长生：

园区要提供更专科的产业运营服务体系

园区定制化建造是产业园区专科化运营、服务升级的势必阶段，是产业园区提高中枢竞争力的灵验步履。一是，产业招商和企业需求相衔尾，冲突了“先筑巢后引凤”的传统建造模式，在产业招商的筹划下，把柄企业需求进行“个性化蓄意”产业园区，故意于产业招商神色的顺利落地。二是，经兴修造和分娩场景衔接接，充分满足了企业对时局、分娩征战、加工条款的需求，量入为主了企业的插足成本，也加速了神色的开工投产。三是，园区服务和运营不休相交融，为入区企业量身打造一个“拎包即住”的发展空间，是园区服务的迭代升级，亦然产业园区进入精细运营不休的探索。

在现时市集环境下，同质化竞争日趋利害，产业园区应该加强园区的产业定位，构建产业园自身IP，打造稳健产业需求的居品，开展定制化、精细化的服务，构建科学的运营模式，完善园区服务体系。

当作产业园区运营者，最雄壮的是，要以企业需求为导向，站在企业生活发展的角度，想考企业选拔产业园区的中枢要素是什么？企业真确需要什么样的基础配套才略和运营服务？怎么匡助企业处理他们的坚苦？

企业的发展是各种分娩要素、产业资源、险阻游产业链与城市配套等资源整合建树的历程。关于大型龙头企业，动力保险、险阻游产业配套是其产业选址的雄壮成分；关于中袖珍企业，产业园区的群众服务平台建造尤为雄壮。园区要针对不同类型的企业，提供针对性的“定制化”服务。

值得提神的是，园区的经兴修造只是是企业发展的起首。把柄广东省数字化产业掂量有限公司的掂量，企业的诉求与企业的人命周期所处阶段密切相关，不同的企业在不同发展阶段的诉求也有所不同。早期创业阶段的企业，对房钱价钱等诉求比拟疼爱，园区不错有计划镌汰企业运营成本；到了企业高成长阶段，更为关注的是科技更始、东谈主才引进、金融融资等方面，也愈加敬重产业园区的群众配套和服务水平；关于成长到范畴以上的龙头企业来说，对险阻游产业链协同关注度零碎高，同期还会有计划产业基金、并购企业等。

因此，产业园区需要连络企业的个性化诉求，建立起一套稳健产业园区企业的更专科、更全面的产业运营服务体系。

广州市当代城市更新产业发展中心现实院长魏慧丽：

“软硬兼修”，产业园要为通盘产业作念服务

当下的产业发展新趋势是多元化、精细化，企业关于场景需求也趋于个性化。比如，生物医药类企业对环保才略要求高，需要孤独环保才略、净化车间、实验室等。要是园区在开发建造前期就对接到需求，按需定制，一方面约略升迁资源欺诈效率，以有限空间满足不同企业的颠倒需求，促进产业聚集和升级发展；另一方面也有助于升迁园区的招引力，以专科化园区在“供过于求”的市集环境下脱颖而出。

需要提神的是，产业园区发展都是要以产业发展为中枢进行筹划、蓄意和建造，具体实施历程中，要把抓好共性和个性需求的均衡。常常来讲，共性的需求比如基础才略、群众配套和广宽适用产业发展的分娩空间不错进行轨范化建造，故意于酿成长入、高效的园区环境。其次，才是进一步为企业提供个性化服务。

“定制化”模式不仅体面前厂房硬件的经兴修造上，还体面前园区的软件服务上。一个高品性产业园区要“软硬兼修”，不仅要在空间上满足基本的分娩需求，更需要在服务方面下功夫，小心产业运营服务，想企业所想、急企业所急、解企业所需，增多企业关于园区依赖和黏性。

举个例子，咱们团队正在协助某个区属国企新建的园区定制运营决策，其园区聚焦激光与增材制造产业，关于这种新式产业，本人处于行业加速期，濒临高成本、高期间门槛、缺订单、缺融资等压力，膺惩需要加速莳植服务的赋能。基于行业痛点，咱们建议，搭建产业链垂直整合平台，推崇国有企业的影响力，整合多方资源竣事找订单、找原料、找资金、找期间四大中枢功能，以此确保相关主题企业都能因服务选拔园区。

此外，广州许多优质产业园区运营商，也都在品牌服务方面积极探索。举例，广东医谷有更始券奖励实施主张、有孵化基金和医谷产孵平台等；纳金科技产业园推出“纳金10条”，等等。园区定制化不仅针对一个企业作念服务，更要“跳出来看”，为通盘产业作念服务。

广州市产业园区商会文告长罗明如：

不同片区应把柄主导产业需求定制化园区

最初产业园区进行定制化建造，零碎是“拎包入住”主要适用于，科技创意园，为科技企业入住打造全所在的服务，包括把悉数的办公征战、电脑全部都准备好，量入为独揽公成本，让企业聚首元气心灵研发打造自身中枢竞争力。

面前，建议的产业空间定制化宗旨是针对工业企业的，而工业有41个门类，不同的门类的产业，需要不同的厂房去分娩，是以针对不同的产业要定制不同的产业空间，这个跟“拎包入住”是两个宗旨，更应该称为“定制化匹配轨范化厂房”。至于“一双一个性化定制”，是围绕着企业打造专属工艺的分娩线，专用的产业空间。

产业园区有几个方面是不错进行轨范化建造的，第一个即是园区配套打造，比如包括园区荫庇、生活配套等不错轨范化建造；第二是对园区的物业不休，初期不错提供轨范化服务的，因为在一个园区刚建造、刚驱动招商的阶段，由于未细则客户类型，这个期间轨范化的建造，包括空间、物业不休以及产业服务，更利于园区全体发展。诚然，园区发展较为熟习，在园区入驻率达到50%的阶段，就要进行一些个性化服务了。

现时，“工业上楼”亦然产业园区建造很热点的一个标的，广州市也出现了许多工业上楼园区。起初我合计“工业上楼”是城市发展到一定阶段，松弛集约地盘的灵验步履，关联词不同的工业对产业空间的要求不同，这就需要有计划了了是不是悉数的工业都能上楼，是不是悉数的区域都需要工业上楼？面前来看，市中心区一些轻分娩轻制造重研发的企业，更恰当在工业上楼的空间里面去分娩研发制造；关联词关于一些需要颠倒工艺，对荷载、柱间距、单层面积、幸免振动等要求较高的企业，并不恰当“工业上楼”。

城市不同的片区应该要有不同的主导产业，各个片区之间应该要各异化的发展，比如中心城市片区不错发展工业上楼，因为区域属性不稳健重工业发展。相应的，在城市外郊区，地盘价钱相对便宜，距离居住区较远、影响较小，恰当发展一些重工业，对这些重工业产业园区，不应过分强调容积率、过分强调工业上楼。城市不同片区把柄每个片区不同主导产业定位，对产业空间进行全体筹划，亦然另一种兴味上的园区定制化。

【编者按】本年国度要求加速发展新质分娩力，为产业地产“加速换挡”带来了新机遇。近日，南边产业智库联袂广州市产业园区商会认真启动“新质空间”一线调研系列行动，带您现场了解大湾区中枢城市新式产业园区提质发展的新动向和新问题，敬请垂注。

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【调研】南边+记者 柴亚娟 

【海报蓄意】吴颖岚 谭唯

【操办】冯善书 

【统筹】冯善书 邵玉梅

【运营统筹】唐红兵 高瑾 

【出品】南边产业智库 

【援手】广州市产业园区商会ag九游会网站